+3
Jak wybrać idealny projekt działki?

Mam nadzieję, że jesteś już po przeczytaniu poprzedniej publikacji o wyborze działki, którą znajdziesz tutaj… Dodatkowo masz już pierwsze wyobrażenie, jak będzie wyglądał Twój dom. Obejrzałeś/aś już setki koncepcji i zastanawiasz się, co powinien zawierać projekt domu poza ścianami i dachem :-). Przed Tobą naprawdę szereg trudnych wyborów, ale tu znajdziesz wskazówki, na co musisz zwrócić uwagę.


Projekt domu gotowy czy indywidualny?


Kupić gotowy projekt czy zamówić indywidualny? Obie opcje mają zarówno swoich zwolenników, jak i przeciwników. Zdecydowanie więcej osób wybiera projekt gotowy. Dlaczego? Po pierwsze cena. Zamówienie indywidualnego projektu wiąże się z wyższym kosztem. Ceny projektów gotowych są znacznie niższe, każdy może wybrać odpowiedni do swojego budżetu. Po drugie czas. Na polskim rynku dostępnych jest mnóstwo gotowych projektów dostępnych od ręki. Ponadto ich atutem są też gotowe wizualizacje wybudowanego domu. W Internecie można znaleźć również opinię posiadaczy domu wybranego przez nas projektu. Na realizację indywidualnego projektu trzeba czekać, czasem może to potrwać dość długo. Jednak indywidualny projekt będzie dokładnie dopasowany do naszych potrzeb oraz dostosowany do działki. Zarówno projekt z katalogu, jak i taki na indywidualne zamówienie ma swoje zalety i wady.


Jakie są zalety gotowego projektu domu?


  • niska cena – w porównaniu do projektu indywidualnego
  • czas – dostępny od ręki
  • szeroka oferta katalogowa – bardzo duża ilość gotowych różnorodnych projektów domu, każdy może znaleźć coś dla siebie
  • możliwość obejrzenia wizualizacji domu, a także zdjęć wybudowanego już domu
  • zasięgnięcie opinii posiadaczy domu wybranego przez nas projektu
  • kilka wariantów jednego projektu – gotowy projekt zazwyczaj ma kilka swoich wariantów, dzięki którym możemy wybrać najbardziej nam odpowiadający
  • możliwość adaptacji projektu do własnych potrzeb – do uzyskania zgody na budowę, potrzebna jest adaptacja gotowego projektu (głównie dostosowanie technicznych aspektów do działki, ale też i zrobienie drobnych poprawek w projekcie)
  • dokumentacja – gotowe projekty posiadają pełną dokumentację, która jest potrzebna do uzyskania pozwolenia na budowę – potrzebna jest tylko adaptacja projektu do wybranej działki.


Atuty indywidualnego projektu domu.


  • projekt dokładnie odpowiadający naszym potrzebom z uwzględnieniem szczegółów
  • dostosowanie projektu do specyficznych działek na przykład małych, wąskich, ze spodkami
  • projekt idealnie dobrany do określonej działki wykorzystując wszystkie jej atuty
  • oryginalność domu.

Projekt domu z katalogu – wady.


  • kupując gotowy projekt, musimy dokonać adaptacji, co niesie dodatkowy koszt. Im więcej naniesionych zmian tym większy wydatek
  • brak oryginalności – powtarzalność projektu ( możliwość wybudowania tego samego domu przez inne osoby);
  • narzucenie gotowych rozwiązań, nie do końca spełniających nasze potrzeby.

Minusy projektu na zamówienie.


  • większy koszt w porównaniu do projektu gotowego
  • projekt indywidualny wymaga zatrudnienia profesjonalnej ekipy budowlanej (trudność w znalezieniu firmy, która podejmie się budowy, jak i zwiększenie kosztów wybudowania)
  • dosyć długi czas realizacji oraz duże zaangażowanie zarówno architekta, jak i inwestora (konsultacje, spotkania, poprawki)
  • projekt obarczony ryzykiem nieporozumienia architekta z inwestorem, (architekt może inaczej zrozumieć nasze oczekiwania)
  • możliwość wystąpienia nieprzewidzianych problemów, co może opóźnić prace budowlane, jaki i spowodować zwiększenie kosztów
  • niepewność efektu

Co się powinno znaleźć w projekcie domu?


Projekt architektoniczno-budowlany zawiera:

  • Rzuty poziomów domu: fundamentów, piwnic oraz dachu.
  • Rysunki: w skali 1:100 przy projekcie nowym lub 1:50 przy projekcie rozbudowy domu. Ponadto rysunki instalacji wewnętrznych i konstrukcji.
  • Część opisowa projektu powinna zawierać informacje na temat posadowienia budynku (w tym określenie kategorii geotechnicznej), rodzaje użytych materiałów, konstrukcji domu oraz materiałów instalacyjnych, warstw przegród z uwzględnieniem ich współczynników izolacyjności termicznej, a także charakterystyka energetyczna budynku z obliczonym zapotrzebowaniem na moc grzewczą na 1 m2.
  • Powierzchnia użytkowa domu, kubatura ogrzewana i nieogrzewana.
  • Warunki bezpieczeństwa i ochrony zdrowia na budowie.

Projekt zagospodarowania terenu

To rysunki usytuowania budynku w obrębie działki, ale nie tylko. Projekt ustala:

  • usytuowanie i rozmiar domu,
  • odległości budynku od granic działki,
  • odległość linii rozgraniczającej ulicę lub linię zabudowy,
  • chodnik i dojazd do działki,
  • miejsce parkowania pojazdów, a także
  • miejsce i sposób użytkowania wszystkich obiektów na działce,
  • utwardzeń oraz powierzchni, która pozostanie biologicznie czynna,
  • pokazuje także projektowane uzbrojenie w:
    • przyłącza wodne lub studnię,
    • kanalizację miejską, szambo lub oczyszczalnię,
    • energię elektryczną,
    • gaz
    • przyłącze telekomunikacyjne
  • projekt powinien także opisywać wprowadzane ingerencje w środowisko, takie jak wycinki drzew, zabezpieczenia przed naruszeniem wód gruntowych, sposób skierowania wód opadowych.

Na co trzeba zwrócić uwagę przy wyborze wymarzonego gotowego projektu domu? Jakich błędów nie popełnić?


Wybór projektu domu z katalogu powinien być przemyślaną decyzją. Inwestorzy często popełniają błędy, których później żałują. Na co zwrócić uwagę przy wyborze idealnego projektu domu, by uniknąć rozczarowania? Przede wszystkim zwróć uwagę na:

  • odpowiednie dobranie projektu domu do rozmiaru i kształtu posiadanej działki pod zabudowę
  • przeanalizuj koszty utrzymania takiego domu w przyszłości
  • wybór domu według swoich potrzeb (wielkość, ilość pomieszczeń), zamiast kierowania się wyglądem domu
  • zaprojektowany sposób ogrzewania domu, grzejniki czy ogrzewanie podłogowe lub inny.
  • koniecznie sprawdź plany zagospodarowania przestrzennego, najlepiej zrobić to jeszcze przed zakupem działki, więcej przeczytasz w moim poprzednim wpisie

Podsumowanie


Planowanie projektu

Projekt domu to najważniejsze wyzwanie przed rozpoczęciem prac budowlanych. Najistotniejsze jest uwzględnienie w nim wszystkiego co nas interesuje. Warto zrobić sobie burze mózgów z kartką papieru. Wypisz 2 rubryki, które posłużą Ci za kryteria podczas wyboru projektu. Arkusz do pobrania za komentarz pod tym wpisem. Za zapis do newslettera, dużo więcej przydatnych materiałów. Sprawdź jakie tutaj..


Aby otrzymać planer Projektu Domu napisz komentarz do tego wpisu, koniecznie z prawidłowym adresem email.

+3

Rafał Mróz

Cześć, jestem Rafał. Z branżą hydrauliczną jestem związany od ponad dziesięciu lat. Wykonywałem wszelkiego rodzaju instalacje hydrauliczne w różnych obiektach: mieszkalnych i usługowych. Obecnie profesjonalnie zajmuje się sprzedażą i doborem elementów domowych instalacji hydraulicznych. Autor artykułów w branżowym Magazynie Grupy SBS.

2 Komentarze

Wiola · 2 grudnia 2020 o 15:48

Ja się zdecyduje na projekt indywidualny, ale dalej szukam inspiracji i oglądam gotowe projekty domu.

0

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany.